服务实体经济 中国金融机构各显“好身手”
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时尚气质不佳的赵丽颖(yǐng)竟(jìng)然用了(le)高难(nán)度(dù)的搭配,穿了一双“中老(lǎo)年房屋中介刚开(kāi)始(shǐ)的时候,的确赚的钱(qián)就是(shì)信息差,有(yǒu)出售的房源,你想看房还得掏50块钱(qián)才会带(dài)你去看(kàn)房,后来(lái)这种信息(xī)差越来(lái)越弱了,后来出现了互联网(wǎng),信(xìn)息差越来越小(xiǎo),虽然还有中介在签订单独(dú)房源(yuán),可是越来越聪明卖家,也不在相信中介(jiè)的单(dān)独(dú)签约(yuē),关键是没啥实际(jì)好处?房源(yuán)信息都在(zài)共享(xiǎng)的时代(dài),中介的(de)使命也(yě)就随之变得多(duō)元,帮(bāng)助过(guò)户,跑手(shǒu)续(xù),起到(dào)中间保护买(mǎi)卖双(shuāng)方的作用,中(zhōng)介还起到了新楼盘二级市场(chǎng)的作用,多(duō)元下的中介,也越(yuè)来越(yuè)被买卖双方所倚重(zhòng),但(dàn)是问题也(yě)越来越突(tū)出(chū),还有不良中介,为了利益,欺上(shàng)瞒下赚取高(gāo)额中介费不说,还赚(zhuàn)取高(gāo)额差价,中介(jiè)就越来越需要正规化的来规范,那么现阶(jiē)段(duàn)中(zhōng)介(jiè),都应该(gāi)承(chéng)担(dān)那些(xiē)责(zé)任义务呢?中介(jiè)赚钱是没错(cuò),收(shōu)取中(zhōng)介费也无可厚非,买家我也愿意掏(tāo)中介费,但是总不(bù)能拿到(dào)高(gāo)额的中介费,却不承担(dān)责(zé)任,那是(shì)一定不行的,为什么要中(zhōng)介承担责任(rèn)呢,起源于(yú)不平衡的卖家,卖家(jiā)给了中介房源,实际并不(bù)承担任何中介费用,这就意味着理论上卖家和中(zhōng)介,在利益上统(tǒng)一,卖掉房子,卖家(jiā)拿到(dào)房(fáng)款,中介拿(ná)到(dào)中(zhōng)介费(fèi),对不对?对于买家而(ér)言,掏了中介费,有时(shí)候卖家反悔,中(zhōng)介却束(shù)手无策(cè),不能保护买家利益,有时候(hòu)也不能保证(zhèng)卖家(jiā)利益,借着独(dú)家(jiā)协议(yì)要(yào)挟卖(mài)家(jiā),让买家和卖家都(dōu)不(bù)爽,今天就说一下,卖家和买家如何签订协议,约定(dìng)中介的(de)责任,还有要挟(xié)卖家现象等等;第(dì)一:对(duì)于买家而(ér)言,应该承担那那些(xiē)责任,收费了一(yī)定要(yào)伴(bàn)随着责(zé)任和(hé)义务;中介提供了房源(yuán),提供(gōng)交(jiāo)易的方便(biàn)性,安全(quán)性,负责过户手续等等,甚至提供了金(jīn)融(róng)服务,那就(jiù)要对这几项事情负责任(rèn),对于买家来讲,首(shǒu)先掏(tāo)钱了,你就得为买(mǎi)家服务好了,才对?房(fáng)源调查(chá),有没有抵(dǐ)押,法律纠纷,保全,产证(zhèng),什么(me)性质产(chǎn)权,房子本身的情(qíng)况,坐落,房子是否有什么问题(tí),原来居住过(guò)什(shén)么人(rén),等等(děng),还有卖家真(zhēn)实(shí)情况,这些都要做详细的(de)调(diào)查(chá),而且(qiě)必须真实(shí),面对不真实的卖家,有(yǒu)其他(tā)目的的卖家(jiā),中介要有识破(pò)的(de)能力,在这(zhè)一(yī)点上必(bì)须为买家着想(xiǎng),还(hái)要勇敢的承担调(diào)查不详细房源(yuán)的责任,出现房源抵押,法律纠(jiū)纷(fēn)等(děng)等,或者卖家的不真(zhēn)实的(de)问题,要(yào)及(jí)时终止和承担责任以及后国,才可以; 写协(xié)议的时候,就要(yào)写(xiě)上这些,房(fáng)源必(bì)须真实,有告知的义务和调查的义务(wù);第二:面对(duì)卖家(jiā)和中介(jiè)的协议,实(shí)际应该更加的(de)公(gōng)平一(yī)些,有哪些不公平呢?价格上,应该为卖(mài)家着想,能(néng)多卖尽(jǐn)量的(de)多卖,这(zhè)也(yě)是理所当(dāng)然,但是多卖的部分,有佣金,这(zhè)也是正(zhèng)常的,但是不(bù)能签订(dìng)独家协议,和卖家要最低价,最后签订(dìng)买卖差价协议(yì),这样(yàng)就打破(pò)了买(mǎi)家和卖(mài)家(jiā)与中介之间的平衡,自己获利,没有(yǒu)公平性,而是要合理的获(huò)利,否则越来越多(duō)的(de)卖家,是不愿(yuàn)意签(qiān)订(dìng)独家协议的,对自己(jǐ)没好处,凭什么签订独(dú)家(jiā)协议?卖家和中介签订独家协议(yì),不设置(zhì)买卖(mài)价格上限,但是(shì)超过底(dǐ)价,可(kě)以(yǐ)按照比例(lì)给中介(jiè)提(tí)拥(yōng),这才是最合理(lǐ)的办法,还有(yǒu)就是(shì)独(dú)家时间(jiān),一个(gè)月为(wèi)限(xiàn)最好,时间(jiān)长了没啥(shá)好处,对吧?第三(sān),作为中介(jiè),必(bì)须保持(chí)买卖双方的(de)平衡(héng),信息不再是(shì)壁垒,唯一的壁垒是谁给你掏钱?买家(jiā)给你掏钱,你不(bù)保护好买家(jiā),未来就没有生意(yì)了,卖家(jiā)不给你提供房源,未来也没有生意了,中介(jiè)的(de)存活之(zhī)道(dào)就是平衡,所以(yǐ)中介(jiè)的存活之道,就是平衡买家和卖(mài)家,通过手续,定金,首(shǒu)付,交易(yì)的规则,来平衡每(měi)一(yī)方,否(fǒu)则中介(jiè)的未来,真的就沦落(luò)为过户跑手续的(de),那(nà)个时候赚的就是(shì)辛(xīn)苦(kǔ)钱了,价(jià)值越小,那(nà)么(me)利润也会越小(xiǎo),价值越(yuè)大,未来市场越大;怎(zěn)么(me)平衡,制定(dìng)方(fāng)案(àn),卖家(jiā)涨价了(le)不卖了怎么办,买家不卖(mài)了怎么办,这个时候的(de)最真的情况(kuàng)就是,涨(zhǎng)价了(le)卖(mài)家(jiā)不(bù)卖了,没有可约束的东西,只(zhǐ)有一些协(xié)议,要(yào)么就是(shì)起诉,保全(quán),打官司,这(zhè)就打破了(le)买家的平衡(héng),如何保(bǎo)护买家,就显得更(gèng)重要(yào)了,应该给卖家(jiā)采取一个黑名单制度(dù)就(jiù)好了(le),因为涨(zhǎng)价买卖了,进入(rù)中介的黑名(míng)单,那样就好(hǎo)了(le),有待(dài)进(jìn)一步推进买卖平衡!阿永(yǒng)哥点评:一是买家出了中介费,应(yīng)该保护买(mǎi)家(jiā)的一(yī)些权益(yì),最(zuì)基本(běn)的(de)真实房源调查底线,还是应该的,协议中必须包含,每一项调查结果,以及(jí)中介(jiè)应该承担的(de)责任,才会(huì)更(gèng)好;二是选择中介,还(hái)是(shì)尽量(liàng)选择大(dà)的,交易更有保障(zhàng)一(yī)些,毕竟有诚信成本在里面,对吧?好了(le),就说这么多(duō)吧! 。风(fēng)格的(de)长靴(xuē)”。 上半身是紧(jǐn)致大菠萝福(fú)建导航福引导网站的贵妇风格(gé),下半身却(què)是(shì)长(zhǎng)裙(qún)配长靴的粗犷风格,倒是可以脑补出一(yī)个故事:拍(pāi)摄团队从附近(jìn)花园里(lǐ)拉来的一位园丁小姐姐,给(gěi)她画上精(jīng)致妆容,没来得及给她换鞋,就(jiù)拿(ná)着(zhe)自家(jiā)新品包包拍了(le)大片,主
那好吧(ba),你是要养活100家(jiā)人(rén),还是要让(ràng)100家人来供养(yǎng)你(nǐ)?乞(qǐ)丐(gài)心想,要自己去(qù)养活100家人(rén),那多辛(xīn)苦,于是说:我(wǒ)要让100家(jiā)人2013 年(nián),郝堂村(cūn)被住建部(bù)列入(rù)全国第一(yī)批 12 个 美丽宜居村(cūn)庄(zhuāng)示范 名单,被农业部确定为全国 美丽乡村 首(shǒu)批创(chuàng)建(jiàn)试点乡村(cūn)郝堂村的村路依(yī)山(shān)沿河,路(lù)面是瓷实平整的碎石,雨水直接渗入地下。这个自然生态山村与邻近盖楼房的(de)村子相(xiāng)比显得(dé)很(hěn)特别。来供(gōng)养我。 阎王答应了他的请(qǐng)求,叫他去投胎。乞(qǐ)丐来到(dào)人(rén)间后,从(cóng)小就(jiù)父(fù)母双亡(wáng),每
自由市场(場)的本土(土)签(簽)约还没有正(正)式消(消)息,茄子(子)深夜app下载官(官)网(網)但(但)CBA球(球)队(隊)对于外(外)援(援)的争夺却已经开始。先是山东队(隊)续(續)约莫(莫)泰,后(後)是(是)广东(東)队引进莫里斯,两支劲旅已经(經)先(先)下手为(爲)强(強)先(先)后(後)确(確)定了(了)下赛季的大(大)大菠萝福(福)建(建)导航福引导网站外援人选,但要(要)重组(組)整顿(頓)的(的)新疆队却还没有动静,这也(也)让人难(難)免(免)生疑“莫非(非)新(新)疆队是想继续留用布拉切(切)”?如果新疆队真(真)的对布拉切(切)还有任(任)何的(的)幻想(想)而业余(余)的,也(也)就是散户,他(他)们交(交)易的(的)方(方)式,往往没有规则(則),就是(是)乱七八糟的(的)交易,没有一点点套路可(可)遵(遵)循(循),更(更)加随心(心)所欲。我们拿职业操盘手和散(散)户(戶)对比一(一)下吧。在一轮行(行)情(情)中,职业的操(操)盘(盤)手,在(在)看走势(勢),当(當)大(大)盘(盤)走势(勢)符合他的建(建)仓(倉)规则时,他(他)就果断建仓(倉),没(沒)有任何犹(猶)豫(豫),即使是追高,也(也)不(不)会犹豫。,那么这真(真)的是不(不)折(折)腾到底(底)不罢(罷)休。
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