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房屋(wū)中(zhōng)介刚开始的时候，的(de)确(què)赚的钱就是信息(xī)差，有出售的房源(yuán)，你(nǐ)想看房还得掏50块钱(qián)才(cái)会(huì)带(dài)你去看房，后来这种(zhǒng)信息(xī)差越来越弱了，后来出现了互联(lián)网，信息差越(yuè)来越小(xiǎo)，虽(suī)然还有中(zhōng)介在签(qiān)订单(dān)独房源，可是越来越聪明卖家，也(yě)不在相信(xìn)中介(jiè)的单独签约，关键是没啥实际好(hǎo)处？房源信息都在共一本到在线高清视频享的(de)时代，中介的使命也就随之变得多元，帮助(zhù)过户，跑手续(xù)，起(qǐ)到中间保护买卖双方的(de)作(zuò)用，中介还起到(dào)了(le)新楼盘二级市场的(de)作用，多元(yuán)下的中介，也越来(lái)越被买卖双方所倚重(zhòng)，但是问题(tí)也(yě)越来越突出(chū)，还(hái)有(yǒu)不良中介(jiè)，为了(le)利益，欺上(shàng)瞒下赚取(qǔ)高额中介(jiè)费不说，还赚取(qǔ)高额(é)差(chà)价，中(zhōng)介(jiè)就越来越需要正(zhèng)规化的来规范，那么(me)现阶段中介(jiè)，都应该承(chéng)担那些责任义务呢？中介赚钱是没错，收(shōu)取中介费(fèi)也无可厚非，买家我(wǒ)也愿意掏中介费(fèi)，但是总(zǒng)不能拿到高额的(de)中介费(fèi)，却(què)不承(chéng)担责任(rèn)，那(nà)是一定(dìng)不行的，为什么要中介承担(dān)责任呢，起源于不(bù)平衡的卖家，卖家给了中介房源，实际并(bìng)不承担任何(hé)中介费用，这就意味着理论上卖家和中介，在利益上统一，卖掉房子，卖家拿(ná)到房款，中介拿(ná)到中介费，对不(bù)对？对于买家而言，掏了中介费，有时候卖家反(fǎn)悔，中介却(què)束(shù)手无策(cè)，不能保护(hù)买家(jiā)利益，有时候也不能保证卖家利益，借着独家协(xié)议要挟(xié)卖家，让买家和卖家都不爽(shuǎng)，今(jīn)天就说一下，狼牙英雄电(diàn)视剧(jù)全集免费观看(kàn)卖家和买家(jiā)如何签订协议，约定中介的责任(rèn)，还有要(yào)挟卖家现象等等；第(dì)一(yī)：对(duì)于买家(jiā)而言，应该承(chéng)担那那些责任，收费了一定(dìng)要伴(bàn)随着责任和义务(wù)；中(zhōng)介(jiè)提供了房(fáng)源，提(tí)供交易的方便性(xìng)，安全(quán)性，负责过户手续(xù)等等，甚至提(tí)供了金融服务，那就要对这几项事情负责任，对(duì)于买家来讲(jiǎng)，首先掏钱(qián)了，你就(jiù)得为买家(jiā)服务好了，才对？房源调查(chá)，有没(méi)有抵押(yā)，法律纠纷，保全，产证，什么性质(zhì)产权，房子本身的情况，坐落，房子是否有什么问题，原来居住(zhù)过什(shén)么人，等等，还(hái)有卖家真(zhēn)实情(qíng)况，这些都要做详细的调查(chá)，而且(qiě)必须真实，面对不(bù)真实的(de)卖家(jiā)，有其他目的的卖家，中介要有识破的能力，在这一点上必须为买家着想，还要勇敢的承担调查(chá)不详(xiáng)细房(fáng)源的责任，出现房源(yuán)抵押，法律纠纷等(děng)等，或(huò)者卖家的(de)不真实的(de)问题，要及时终止和承担责任以及后国，才(cái)可以(yǐ)； 写协议的时(shí)候(hòu)，就要(yào)写上(shàng)这些，房源必须真实，有告(gào)知的义务和调查的义务；第二：面对卖家(jiā)和(hé)中介的协议，实际应该更加的公平一些，有(yǒu)哪些不(bù)公(gōng)平呢？价格(gé)上，应该为卖家(jiā)着(zhe)想，能多(duō)卖尽量的(de)多(duō)卖，这(zhè)也是理所(suǒ)当然，但(dàn)是多卖(mài)的部分，有佣金，这也是正(zhèng)常的(de)，但是不能签订独家(jiā)协议，和卖家要最低(dī)价(jià)，最后签订(dìng)买卖差价协(xié)议，这样就打破了买家和卖家与中介之间的平衡，自(zì)己获(huò)利，没有公平性，而是要合理的获(huò)利，否则越来越多的卖家，是不愿(yuàn)意(yì)签订(dìng)独家协议的，对(duì)自(zì)己没好处，凭什(shén)么签订独家协议(yì)？卖家和中介签订独家协议，不设置买卖价格上限，但是(shì)超过底价，可以按(àn)照比例给中介提拥，这才是最合理的办法，还有就(jiù)是(shì)独(dú)家时间，一个(gè)月为限最好(hǎo)，时(shí)间长了没啥好(hǎo)处，对吧？第(dì)三，作为中介，必须保(bǎo)持买卖双(shuāng)方的平衡(héng)，信息不(bù)再是壁垒，唯一的壁垒是谁给你掏(tāo)钱？买(mǎi)家给你掏钱，你不保(bǎo)护好买家，未来就没有生意了，卖家不给(gěi)你提供(gōng)房源(yuán)，未来也没(méi)有(yǒu)生意了，中介(jiè)的存活(huó)之道就是平衡，所(suǒ)以中介的存活之道，就(jiù)是平(píng)衡买家和(hé)卖家，通过手续，定金，首(shǒu)付，交易的(de)规则，来平衡每一方，否则中(zhōng)介(jiè)的未(wèi)来(lái)，真的就(jiù)沦落为(wèi)过户跑手(shǒu)续的，那个时候(hòu)赚的(de)就是辛(xīn)苦钱了，价值越小，那么利润也会越小，价值越大，未(wèi)来市场越大；怎么平衡(héng)，制定(dìng)方(fāng)案，卖家(jiā)涨(zhǎng)价了不(bù)卖了怎(zěn)么办，买家不(bù)卖了(le)怎么办，这个时(shí)候的最真二(èr)、什(shén)么(me)是承诺续(xù)保承诺续保(bǎo)，是指(zhǐ)续保时(shí)，保险公(gōng)司将遵(zūn)循(xún)保险合同保险费率调(diào)整(zhěng)的规(guī)定(dìng)，计算被保险人(rén)的续保保费(fèi)。但(dàn)是承诺不会因为(wèi)被保险人的健康状况变化或(huò)者(zhě)使(shǐ)用保险情况，而拒绝被保险人续(xù)保或者单独调整被保(bǎo)险人的(de)续保保费。承诺续保和保证续(xù)保的差异承诺续保和(hé)保证续保的差异：保证续保后，保险产品(pǐn)即便停售，保险公司也必须按照(zhào)原(yuán)有的条款(kuǎn)和(hé)费率(lǜ)继续(xù)承保并(bìng)履(lǚ)约。的(de)情(qíng)况就(jiù)是(shì)，涨(zhǎng)价(jià)了(le)卖家(jiā)不卖(mài)了，没(méi)有可约束的东西，只有(yǒu)一些协议，要么(me)就是起(qǐ)诉，保全，打官司，这就打破了买家的(de)平衡，如何(hé)保护买家，就显得(dé)更重(zhòng)要了(le)，应该给卖家(jiā)采取一(yī)个黑名单制度(dù)就好了，因为涨价买卖了(le)，进入中(zhōng)介的黑名单，那样就好(hǎo)了(le)，有待进(jìn)一(yī)步推进买卖平(píng)衡！阿永哥点评(píng)：一是(shì)买家出了中介费，应该(gāi)保护买家的一(yī)些(xiē)权(quán)益，最(zuì)基本的真实(shí)房(fáng)源调查底线，还是应该(gāi)的，协议中必须包含，每一项(xiàng)调查结果，以及中介应该承担的(de)责任(rèn)，才会(huì)更好；二是选择中介，还(hái)是尽量(liàng)选择大的，交易更有保障一些，毕(bì)竟有(yǒu)诚信成本在里面，对吧？好了，就说这么(me)多(duō)吧！ 。